FAQ: Eegentumsrechter vun onbestuedene Koppelen

Hei sinn e puer gemeinsam Froen déi onbestued Koppelen hunniwwerhir Immobilierechter:

1. Wéi eng Themen soll meng Immobilievertrag ofdecken?

Wann Dir am Moment an enger Bezéiung mat engem sidd an Dir wunnt zesummen oder plangt zesumme wunnen ier Dir bestuet sidd oder amplaz bestuet ze ginn, sollt Dir berécksiichtegen ob e Verméigensvertrag an Ärer besonnescher Situatioun hëllefräich wier oder net.

Op ville Weeër kënnen Immobilieverträg als einfach nach eng aner an der laanger Lëscht vu Versécherungspolicen ugesi ginn, déi Dir gewielt hutt an d'Plaz ze setzen. Wéi och ëmmer, am Fall vun Immobilieverträg, wat Dir 'verséchert' sinn Entscheedungen iwwer Suen a Besëtzprobleemer am Zesummenhang mat Ärem Zesummeliewen als onbestued Koppel, am Fall vun engem Zesummebroch.

Hei sinn e puer vun de méi heefegsten Themen déi Koppelen heiansdo am Immobilievertrag adresséieren:

• D'Divisioun vun der Immobilie: Wéi wäert Dir d'Besëtz besëtzen an deelen, déi jidderee vun Iech an d'Bezéiung bréngt oder datt Dir zesumme kritt? Wéi gëtt d'Immobilie gedeelt am Fall vun enger Trennung? Wie kritt wat ze halen?
• Ënnerstëtzung fir en ofhängege Partner: Gëtt et eng finanziell Siidlung oder Ënnerstëtzung fir e finanziell ofhängege Partner am Fall vun engem Abroch bezuelt? Wa jo, wéi vill an / oder wéi laang?
• Scholden: Wien ass verantwortlech fir déi Scholden ze bezuelen? Wien ass verantwortlech fir de Prêt oder de Loyer um Haus?
• Verschidden Themen: Wien gëtt gefrot fir erauszekommen wann Dir trennt? Wie kritt spezifesch Saache wéi Miwwelen oder Konschtwierker ze halen? Wien ass verantwortlech fir scho existent oder zukünfteg Scholden?

2. Wéini soll ech e Verméigenofkommes betruechten?

Vill Leit hunn den Androck datt nëmme räich Koppelen Eegentumsverträg brauchen. Och wann et richteg ass datt wa béid Partner ganz wéineg Verméigen a keng Kanner hunn, ass d'Koppel vill manner wahrscheinlech e Verméigenofkommes ze brauchen, et gi vill Situatiounen wou Koppele mat méi moderéierte Mëttele géife profitéieren vun engem klore Verständnis vun deem wat hir géigesäiteg Verpflichtungen hunn sinn zueneen.

Wat méi Verméigen Dir kritt a wat Dir méi laang wunnt, wat méi wahrscheinlech ass datt en ëmfaassend Immobilievertrag e nëtzlecht Instrument ass. Besonnesch et ginn dräi Situatiounen an deenen e Verméigensofkommes dacks eng gutt Iddi ass:

1. Wann eng Partei bedeitend Verméigen, Akommes oder Ierfschaften huet déi se schütze wëllen;
2. Wann eng Koppel bedeitend Verméigen zesumme kritt hunn am Laaf vun der Bezéiung oder plangt sou Immobilie ze kréien; an
3. Wann Dir nëmmen eng kuerz Zäit kennegeléiert hutt.

Entweder Situatioun wäert automatesch gewësse Bedenken a Bezuch op all Partner Erwaardunge ginn an e Verméigenofkommes kann präziséieren a klären wat vun jidderengem vun Iech erwaart gëtt.

3. Wa mäi Partner an ech en Haus zesumme kafen. Wéi solle mir domat an eisem Immobilievertrag ëmgoen?

All zwee bestuete Leit kënnen e gemeinsamt Interesse an enger Immobilie kreéieren andeems se se zesumme kréien, béid Nimm op den Titel setzen, an d'Form vum Titel wielen, egal ob gemeinsam Locatioun (mat oder ouni Iwwerliewensrechter) oder Locatioun gemeinsam.

Gemeinsam Immobiliebesëtz ka besonnesch komplizéiert ginn wann zwee onbestued Partner béid zum Kaf vun Immobilie bäidroen awer nëmmen engem Partner säin Numm steet um Titel, oder wou nëmmen ee Partner fir de Kaf bezillt awer béid Nimm um Titel sinn.

Wann Dir Besëtz oder plangt Verméigen mat Ärem onbestuedene Partner ze kréien, e Verméigensaccord kann Iech hëllefen dës Themen unzegoen andeems Dir kloer spezifizéiert wéi Är Immobilie gedeelt gëtt wann Är Relatioun op en Enn geet.

4. Wat ass Palimonium? A sollt et an engem Immobilievertrag behandelt ginn?

Well et sou heefeg ass datt och déi längsten an engagéiertst Bezéiunge schliisslech op en Enn kommen, all onbestuedene Partner deen ofhängeg gëtt vun deem anere Partner fir finanziell Ënnerstëtzung wier schlau eng legal duerchsetzbar Eenegung ze hunn, déi d'Koppel seng Virsätz betreffend finanziell Ënnerstëtzung d'Evenement vun engem Abroch.

Wärend e bestuete Partner, deen aus der Salariat fällt, méiglecherweis e bësse Schutz huet géint déi potenziell Konsequenze vun der Scheedung a Form vun Ënnerhaltgeld a gemeinschaftlech Eegeschafte, en onbestuedene Partner, deen d'Aarbechter verléisst, wäert keen esou Schutz hunn.

Palimonium ass e Begrëff fir finanziell Ënnerstëtzung ze beschreiwen déi gesetzlech vun engem onbestuedene Partner un deen aneren no engem Abroch bezuelt muss ginn. Wéi och ëmmer, et gëtt net sou eppes wéi 'Palimonium', ausser déi onbestued Partner hunn e schrëftlechen Accord, deen kloer eng Verpflichtung fir ee Partner huet fir deen aneren z'ënnerstëtzen nodeems d'Bezéiung ophält. Eng richteg ausgefouert Immobilievertrag kann dësem Partner e Recht ginn op weider Ënnerstëtzung wann d'Bezéiung ophält.

5. Mäi Partner huet e vill méi héicht Akommes wéi ech. Sollt de Verméigensvertrag ofdecken, wien ass berechtegt op d'Akommes vu mengem Partner an d'Saache, déi mir domadder kafen?

Nieft der Sécherheet fir e finanziell ofhängege Partner, soll e Verméigenofkommes sinn och Schutz fir de Partner mat wesentlech méi Akommes oder finanzielle Ressourcen.

Et ginn e puer Ëmstänn wou Vermëschung vun Akommes a finanzielle Ressourcen en ongewollte gemeinsamen Eegentuminteresse tëscht dem finanziell méi schwaache Partner an dem méi finanziell bezuelte Partner kéint schafen.

Zum Beispill, wann d'Koppel e gemeinsame Bankkonto huet, kann all Partei Recht hunn op 50% vum Saldo wa se sech trennen, ausser en Accord spezifizéiert d'Besëtzer an engem anere Prozentsaz. Dëst sollt och eng Iwwerleeung sinn wann d'Koppel Saache kaaft zesummen. Aner Aarte vu gemeinsame Verméigen oder Konten mat bedeitendem Wäert sollten och an Ärem Immobilievertrag adresséiert ginn.

6. Wann ee vun eis während der Bezéiung stierft, wéi vill Immobilie wäert den Iwwerliewenden ierwen?

Well onbestued Koppelen net déiselwecht Rechter wéi bestuete Koppele genéissen, ierwen net bestuete Partner net automatesch de géigesäitege Verméigen. Also, wann ee Partner ouni Testament stierft, gëtt säi Verméigen no dem Staat Gesetz verdeelt, an an de meeschte Fäll ginn dës Verméigen u Geschwëster an aner relatif a ganz seelen un den iwwerliewende Partner.

Wéinst dësem ass et wichteg fir net bestuete Partner Wëllen, Vertrauen an aner legal Dokumenter virzebereeden an Immobilien a gemeinsame Loyer ze halen fir sécherzestellen datt hir Verméigen no hire Wënsch opgedeelt ginn.

7. Sinn ech finanziell haftbar fir d'Scholden vun mengem net bestuete Partner?

Vill Leit betruechten Immobilieverträg nëmmen als Mëttel fir d'Verméigen vun engem räiche Partner vum anere Partner ze schützen am Fall wou se sech trennen. Awer dat ass nëmmen ee méigleche Gebrauch fir e Verméigensofkommes. Méi dacks wéi net, e Verméigenofkommes schützt d'Verméige vu béide Partner –– net vuneneen, awer vu Kreditter, egal ob ee Partner méi Räichtum huet wéi deen aneren, oder net.

Zum Beispill, eng Klo géint ee Partner beaflosst net d'Eegeschaft an d'Akommes vum anere Partner, wann d'Koppel hir Immobilie an Akommes getrennt hält. Steier Verbëndlechkeete a Geschäftsscholden beaflossen och net d'Eegeschafte an d'Akommes vum anere Partner wann de richtege Verméigenofkommes ass.

Et ass vill besser am Viraus sécher ze sinn datt Är Immobilie an Akommes geschützt sinn wéi en Affekot ze bezuelen fir dës Themen méi spéit ze sortéieren. Mat engem Immobilievertrag op der Plaz, Koppele kënne spezifesch ee vun hire Besëtz als separat charakteriséieren.

Fir d'Äntwerten op aner Fro iwwer d'Besëtzerechter vun onheete Koppelen, consultéiert en erfahrenen Affekot fir Familljegesetz am Staat an deem Dir wunnt.

Deelen: